Hypotheekvorm
Waarom zou u kiezen voor een Duitse hypotheek?
Bij de hypotheekvorm die wij aanbieden bent u gegarandeerd van een vaste rente tot aan de laatste aflos-dag. Ook ben u na maximaal 20 jaar schuldenvrij, dit omdat de Duitse bank werkt met een geheel aflos-systeem.
U geniet hierdoor van twee zekerheden, een vaste rente en een schuldenvrij pensioen!
Hypotheekvorm
De Duitse 'Bauwsparvertrag' zoals de Duitsers deze noemen bestaat uit twee fasen met ieder zijn eigen rentepercentage en voorwaarden.
Fase 1:
Tijdens de eerste fase van deze financiering betaald u ± de eerste 10 jaar rente over het gefinancierde bedrag. Hiernaast spaart u een x bedrag in een bouwspaardepot. Deze bouwspaardepot zal na 10 jaar voldoende saldo hebben opgespaard om ± 40 - 45% van uw hypotheek mee af te lossen. Waardoor er nog een schuld over blijft van ± 55 - 60%. Dit openstaande bedrag wordt in de tweede fase volledig afgelost.
Fase 2:
Na de eerste fase bent u 10 jaar verder en al minimaal 40% verlost van uw schuld. De overige 60% worden vanaf dit moment d.m.v. een annuïteiten hypotheek afgelost tegen een rentepercentage van 2,25%. Dit percentage staat vanaf de eerste dag al vast.
Voorbeeld
Erik heeft een Duitse hypotheek voor 20 jaar van € 100.000 tegen een rente van 2,85% voor de eerste 10 jaar en 2,25% voor de tweede 10 jaar.
Fase 1: (eerste 10 jaar)
De maandelijkse rente bedraagt € 237,50. De maandelijkse spaarpremie voor het bouwspaardepot bedraagt € 340,- Dit komt samen neer op een bruto maandlast van € 577,50 (237,5 + 340). Na ongeveer 10 jaar zal het bouwspaarsaldo van Erik uitgegroeid zijn naar ongeveer € 42.000. Hiermee wordt de hypotheek gedeeltelijk afgelost en start de tweede fase.
Fase 2: (tweede 10 jaar)
De tweede fase begint voor Erik. Hier bestaat de schuld van Erik nog maar uit € 58.000,-. Dit bedrag zal in de resterende 10 jaar volledig op annuïteiten basis worden afgelost tegen een gegarandeerd rentepercentage van 2,25%. De maandelijkse hypotheeklast bedaagd hier bruto € 540,- voor de komende 10 jaar.
Erik is nu precies 20 jaar verder en volledig schuldenvrij! In totaal heeft Erik € 100.000,- geleend bij de Duitse bank en hierover betaalde hij aan rente € 34.100,- (bruto) over 20 jaar.
