Top 5 meest gestelde vragen
Is of blijft mijn hypotheek aftrekbaar?
Indien u voor 1 januari 2013 uw woning hebt gekocht en hiervoor een hypothecaire lening hebt afgesloten blijft uw hypotheek gewoon aftrekbaar. De (nieuwe) Duitse hypotheek is echter alleen aftrekbaar tot het bedrag waarvoor u voorheen ook een hypothecaire lening had.
Kom ik in aanmerking voor een Duitse hypotheek?
U komt in aanmerking voor een (aftrekbare) Duitse hypotheek indien u voldoet aan de volgende twee voorwaarden:
1. U beschikt over een minimale overwaarde/eigen kapitaal van 30% over de WOZ-waarde van uw woning
2. U bent in loondienst, dit betekend dat u geen zelfstandig ondernemer bent in box 1. Duitse banken nemen genoegen met een jaarcontract.
Waarom een hypotheek via DuitseHypotheken.com?
Duitse-hypotheken.com is slechts een website en onderdeel van EuroFinance en ARC Group die zich voornamelijk bezig houd met het bemiddelen in Duitse hypotheken in Nederland. ARC Group is een financiële organisatie dat sinds 2007 actief is op de Duitse en Nederlandse markt in o.a. Hypotheken, Verzekeringen en Pensioenen. Verder heeft EuroFinance een overeenkomst met Duitse banken om deze aantrekkelijke hypotheek in heel Nederland aan te bieden onder zeer gunstige voorwaarden.
Duitse-hypotheken.com is hierdoor geen kleine bemiddelaar die slecht bemiddeld tussen de consument en de bank maar ook grotendeels de acceptatie uitvoert namens de bank. Wij zijn actief in heel Nederland en hierdoor ook erg mobiel.
Kan ik vroegtijdig aflossen?
De Duitse Bauwsparvertrag bestaat uit twee fasen met ieder zijn eigen randvoorwaarden. Echter kunt u als kredietnemer wanneer u maar wilt aflossen. Heeft dit consequenties? Ja en nee!
Fase 1: Tijdens de eerste fase bent u gebonden aan de gekozen rentevaste periode (meestal 10 jaar), tijdens deze periode kunt een een maximaal bedrag aflossen van 5% van de hypotheeksom. Indien u meer wilt aflossen als deze 5% van de hypotheeksom, dient u net als in Nederland een boete te betalen over de misgelopen rente van de bank. De boeteberekening wijkt niet veel af als die van Nederland.
Fase 2: Tijdens de tweede fase van de hypotheek lost u af middels een annuïteiten schema met een gekozen rentevaste periode voor de overgebleven jaren. Tijdens deze fase bent u vrij om dagelijks boetevrij af te lossen. Echter wordt door ons afgeraden tijdens de tweede fase af te lossen aangezien het rentepercentage gegarandeerd op 2,25% rente voor 10 jaar vast ligt.
Wat is de maximale looptijd van de hypotheek?
De maximale looptijd van de Duitse hypotheek is 20 jaar met een gegarandeerd rentepercentage vanaf de eerste dag. U kunt echter ook kiezen voor een kortere looptijd van de hypotheek, hierdoor kan het rentepercentage zelfs dalen. Echter zal uw maandlast wel hoger komen te liggen aangezien de Duitse hypotheek gegarandeerd aflost aan het einde van de contractduur.
